二手房买卖预付款的问题
更新时间：2010-04-05 18:55:58
问题描述：
你好 我想咨询下我想买套2手房 房价是25万，但他房产证抵押在银行贷款了11万，他让我先付给他12万还完贷款把房产证拿出在过户，我和他先写个购房合同在写个收款证明找个担保人证明，这样问题就来了，我怕我给他首付款12万后他找理由不给我办过户故意拖欠我很长时间怎么办？我合同里写上如一月之内不能过户支付我违约金12万在返还我首付款12万这样能有法律效率吗？有法律效率的话这个购房合同该如何写呢？如何做才能避免这养的风险呢谢谢你
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