婚前个人贷款购房婚后继续还贷（同父母）离婚房产分割

更新时间：2009-08-14 09:57:49

问题描述：

律师先生您好：我婚前贷款购房，一部分用我个人公积金贷款（父母已经退休，无法公积金贷款），一部分用商业贷款。房主是我的名字。收入证明是我的个人收入证明和父母的收入证明。首付用的全是父母的积蓄。婚后并没有住在贷款未付清的房内，而是出租，房租用来还贷款。另外，父母名下也有一套房子出租，还贷款。我婚后还贷，一小部分是自己的工资收入，很大一部分是婚前父母名下的房子的房租所得，以及贷款未付清的那套房子的房租所得（再加上父母的退休工资还贷）。基本上这套房子是我父母的血汗钱购买的。那么，如果离婚，房产如何分割？怎样避免被配偶侵吞房产？多谢！

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上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
　　答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
　　若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

2009.08.12 11:11:50

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谢谢解答。

2009.08.14 09:57:49

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黄斌律师
服务地区：上海-上海

把你说的，用各类证据加以证明，让一个旁观者（法官）看了也相信你所述的程度就实现你的目标了。

2009.08.12 09:16:44

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张学伟律师
服务地区：江苏-徐州

如房产证办理在结婚证之前，属于你的个人婚前财产。如离婚，对于你婚后用工资收入还贷的部分，应按夫妻共同财产进行分割。

2009.08.12 09:20:49

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

属于你的婚前个人财产.

2009.08.12 10:04:15

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

属于你的婚前个人财产.对于你婚后用工资收入还贷的部分，应按夫妻共同财产进行分割。

2009.08.12 10:13:35

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

这当然是你自己的财产，只不过应当有适当补偿

2009.08.13 12:16:28

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