2004年4月向开发商购买的商品房至今未通知办理房产证
更新时间：2009-08-05 13:11:46
问题描述：
我在04年向开发商订购了一套房子,05年4月签订了购房合同及银行按揭合同.05年12月份领到房屋钥匙.合同规定是交房后300日内办理房产证.可是由于开发商违规建筑,房管外要开发商缴纳一笔百来万元的罚款才能让业主办理房产证.至今开发商没去缴纳罚款,所有业主的房产证也办不了.08年12月,全体业主集资,将开发商起诉,要求办理房产证.但是,集资带头人只用了他一户的名义起诉开发商。而且据说是收了开发商的好处，达成了庭外合解，开发商答应09年3月31日前办理房产证。庭外合解后，开发商要求全体业主缴纳契税跟房屋维护基金，以及补面积差价后才能统一办理。我们都不相信开发商的话，担心交了钱，又拖着不办理。所以，至今还未办下房产证。
想请问律师，这种情况下，我们怎么样才能处使办下房产证？集资起诉时只用了一户的名义，那我们是不是会过了诉讼有效期？
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