买2手房办完房证入住后又冒出个前前房主!

更新时间:2009-07-21 19:56:11
问题描述:
买2手房后又冒出个前前房主! 08年底我相中一套2手房,到房地局查档案:权属清楚,证件真实有效,没有交易限制。我就办理了过户并取得了房地产所有权证。拿到房证的当天,被别人换了锁! 我报110,找到他。他说他才是房主,(称前前房主吧)出示了94年和开发商签订的(1)购房协议,(2)付款收据(白条),(3)开发商08年10月出具的证明,证明上写这套房子是卖给他的,没卖给我的前房主,要求房地局更名。 这样就出现了个前前房主。他也到公安报案侦查前房主诈骗。 经一个多月的调查,公安办案人费正式说:房子确实是卖给前前房主的。十年前,前房主以为这套房子没人买,正好开发商欠他钱,就给登报假挂失,由开发商个别人出手续并派人办出了房证。 但前房主说根本不是这回事。房证是开发公司派人办理的,跟他个人无关,而且直到现在开发公司还欠前房主好多套房子没交付 。 现在前前房主要求移交法院,提起行政诉讼,要求房地局撤销非法办出的前房证,收回房权。 公安非正式说:没事,你就住吧,你是善意第三人。 我该怎办?我的房权谁做主?万一作废了前房证,我的房证受牵连吗?
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2位律师解答
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  • 林庆丰律师
    服务地区:海南-海口
    你是善意第三人,已经因登记取得物权。地方没有办理产权证,只能向开发商或者其他侵权人索赔。即使真的因为某种原因撤销产权证(一般是不会的),你也不用担心,届时还可以起诉国家机关赔偿你的损失。
    2009.07.21 19:56:11
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  • 马晓东律师
    服务地区:湖北-黄冈
    首先是涉嫌诈骗,看公安机关立案之后是否作为刑事案件立案侦察,如果没有,可以打民事诉讼,以保护自己的合法权益
    2009.07.21 11:31:59
    点赞
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买二手房办完产权证后又冒出个前前房主来抢房!
如果你是善意第三人,根据不动产物权公示公信原则,不影响你物权的取得。
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买2手房办出产权证后又冒出个前前房主来抢房!
个人认为,根据我国法律已经确立的不动产物权善意取得制度,只要符合善意取得的条件,即你在受让房屋时出于善意,支付了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人、维护交
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买2手房办完产权证后,又冒出个前前房主来抢房!
你只有应诉了。如果败诉,你可以找房产局赔偿。从民事上说,不会败诉的。
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