拒交物业费怎样做才合理？

更新时间：2017-11-03 20:25:45

问题描述：

您好，我们是一个新修的小区。从搬进新房后，物业服务一直很糟糕。从建好到现在，两年多来，楼道墙壁脏得难以入目，绿化带荒废并被占为了车道，物业从来没有公布过物业费收支。上述问题多次与物业交涉，但他们没有做过任何改善。因此我拒绝缴纳物业费。请问怎么做才算合理？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

罗乐天律师
服务地区：北京-北京

拒交一定不是合法的，但可能会是相对简单的一种抵制手段，某种程度一会给物业公司一些压力，但也同样可能因为多数业主的拒交物业费的行为，造成物业公司入不敷出，这样他们的服务就更不会到位，以致形成恶性循环，最后损害业主自身的利益。所以最好的办法是主动解决问题，首先考虑是否有条件成立业主委员会，如果业委会一旦成立，就可以解除与目前物业的合同关系。如果无法成立业委会，你就先保留好所有物业服务不到位的证据，然后主动起诉要求物业公司提高服务标准，同时减免物业费标准。否则一旦物业公司起诉要求你支付物业费，而你又没有保留相关证据，则必败无疑。

2009.07.12 11:17:41

点赞
找法网咨询顾问
已帮助531532 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

最好是联合小区其他业主共同成立业委会，选聘称职的物业公司进行物业服务。

2009.07.12 10:09:53

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1844300 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

可以要求物业公司整改

2009.07.12 10:25:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助911558 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2012.12.28 12:24:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助602803 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　　物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。　　这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。　　需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

2017.11.03 20:25:45

点赞
彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

你们小区的业主委员会可以要求物业公司整改，但是你们无权拒付物业费。如对回答满意，请按采纳！

2009.07.12 10:11:47

点赞
周旺律师
服务地区：北京-北京

拒绝付费，必须有合同依据（物业服务合同），否则如起诉你们，您们会败诉。
1、可以起诉物业公司按合同履行义务
2、成立业委会，选择新的物业公司。

2009.07.12 10:55:10

点赞
张志红律师
服务地区：四川-成都

应当根据签订的物业合同处理。物业费应当缴纳，如果物业服务不达标，可以要求其承担违约责任

2009.07.12 11:12:19

点赞
赵常民律师
服务地区：北京-北京

通过业主委员会进行协调，如果物业公司拒绝整改，业主委员会有权解雇物业公司并聘请新的物业公司

2009.07.12 11:51:31

点赞
涂海涛律师
服务地区：北京-北京

联合小区其他业主共同成立业委会，选聘称职的物业公司进行物业服务。

2009.07.12 15:50:18

点赞
刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

通过业委会

2009.07.12 16:48:16

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。