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过户费用，两年后过户
更新时间：2009-06-30 22:46:26
问题描述：
您好，我一位朋友买了一套商品房，148平米，刚好这几天交房，按揭交了5个月了，我想现在买我朋友的房子，如果现在办过户要多少费用？要是两年后办又要多少费用？比如我们签订了购买，等到两年后过户，我交的按揭存折是我朋友的名字，那么他有什么债务和我这套房子有关系吗？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈仁颖律师
服务地区：福建-厦门
{１}现在办理产权变更，要支付３%的在契税，及房屋交易差价６%左右的营业税，还要个人所得税。
{２}如果两年后交易，营业税与个人所得税可以免交，但不是两年后是否政策又会改变了？
{３}现在签合同两年后再办理产权登记，会有风险，房产以登记为准，你朋友甚至将房屋再出售给第三人。
2009.06.30 22:46:26
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蒋正星律师
服务地区：福建-泉州
您好！
【1】现在你要转让你的房屋和2年后，所要缴纳的费用是不同的，其中最大的一部分就是营业税；
【2】若是2年后过后过户在法律上存在一定的风险；
2009.06.30 04:50:30
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