关于相邻纠纷房屋买卖的问题

更新时间：2009-06-27 22:19:19

问题描述：

老式公房，我家在公用走道上按了一个门！事实不影响邻居通行，几十年邻里关系融洽！前不久，邻居起诉我要求拆除该门！法院判决需要拆除！我上诉至中级法院，二审判决书尚未收到！正好也打算出售该房，请问： 1、在我不执行的前提下是否可以正常出售我的房屋？ 2、不告知下家有这门的问题存在，如果出售成功，下家今后知道该情况后可否告我欺诈？这点我个人认为：我卖他的房屋产证上说明了房屋的具体面积，与房屋可利用范围！在出售房屋时，我也未告诉下家该走道不属于房屋面积内，（但也没告诉下家这条走道法院判决我拆掉）也就是说，下家买的是我产证上的面积，有纠纷的走道不在买卖的房屋范围内！并且我也没有权利买卖公共走道上的面积！我想应该不算欺诈。下家也没道理要求我赔偿违约责任的对吗？请高手帮我分析下：如果出售成功是否下家会找我麻烦？是否我必须对该走道的判决有告知义务，还是我没有义务告知下家走道的问题！

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陈涛律师
服务地区：天津-天津

1、在没有执行的前提下房屋可以出售，但是必须要明确告知买受人这一状况，这与第二个问题是相关的。
2、如果不告诉买受人，买受人会以房屋存在瑕疵而要求你承担赔偿责任。因为生效判决已经确认在公用走道上安装门是不符合法律规定的，而这道门是与房屋有紧密关联，也就是说判断确认了该道门是依附于你所有的房屋的，你无法依据产权证的面积来进行抗辩。
3、如果事先未告知，应当属于缔约过失责任范畴，具体就要看这个门的位置是不是买受人所看重的部分，或者说是否影响房屋价值的部分。如果不影响正常居住和出行，你只需要支付拆除门和修复的费用即可。如果你与买受人就此问题有其他约定的话，则按照约定处理。

2009.06.25 00:15:45

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

1、你是可以出售你的房屋，但最好是执行法院的判决。
2、不告知下家有这门的问题存在，如果出售成功，下家今后知道该情况后无法告你欺诈。如对回答满意，请按采纳！

2009.06.24 23:40:05

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张周斌律师
服务地区：天津-天津

建议当面咨询律师。

2009.06.25 09:44:21

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张洋律师
服务地区：江苏-南京

1、如果你因为此门而卖房，那么下家很可能因为此门而不买，己所不欲，勿施于人，你应当履行告知义务。

2009.06.25 14:12:26

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

你有义务告诉购房人

2009.06.25 17:12:48

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潘晓枫律师
服务地区：天津-天津

按照诚实信用原则，你应当将实情告知买方。

2009.06.25 20:19:44

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任秀福律师
服务地区：天津-天津

有义务告诉购房人

2009.06.27 22:19:19

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