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土地使用权抵押后是否影响房产租赁合同？是否需要解除？
更新时间：2009-06-24 09:37:30
问题描述：
我在某市市区拥有一块土地，土地上建有房产，目前我正在筹备开公司，由于资金不足，我将土地使用权抵押给银行办理贷款，但有个问题是，土地使用权抵押前，土地上房屋我已出租给他人使用，我想咨询下，土地使用权抵押后是否影响房产租赁合同？是否需要解除？
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土地使用权抵押后是不会影响之前的房产租赁合同的，不需要解除。已经出租的房地产抵押，这种情况租赁关系成立在先，抵押权设定在后，抵押与租赁互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓“买卖不破租赁”。
http://china.findlaw.cn/fangdichan/diyadanbao/tdsyqdy/1781.html
2009.06.24 09:37:30
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张志红律师
服务地区：四川-成都
对租赁合同期限之外的时间不影响
2009.06.23 18:14:35
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刘素波律师
服务地区：河北-石家庄
不会影响租赁合同。
2009.06.23 21:14:06
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