房产商交房时，个人住房公共面积比例增加是否违约？

更新时间：2009-05-31 20:45:50

问题描述：

各位律师：您们好！我去年8月按揭买下一套个人住房当时合同书上说明的是建筑面积是89.5平米，室内建筑面积82.21平米，公摊只有7.29平米；但我们今年5月30号交房拿钥匙的时候发现，房屋交付通知书上写明实际住房建筑面积为87.69，其中室内面积76.12平米，公摊面积11.57平米，与合同书上说的室内面积足足少了6.09平米，公摊却增加了4.28平米，这种情况是否属于违约行为？如果是，我们应该怎样维权？谢谢！

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明松律师
服务地区：湖北-武汉

如果合约中有关面积误差如何处理的条款可按约定履行。
合同没有约定或者约定不明确的，如面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，你不能解除合同。如果面积误差比绝对值超出３％，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。你也可以继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归你所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还给你。

2009.05.31 14:21:53

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游本刚律师
服务地区：湖北-武汉

要合同具体约定。

2009.05.31 10:25:20

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张耿律师
服务地区：湖北-武汉

你可起诉解除合同或退相应购房款

2009.05.31 18:56:34

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张应波律师
服务地区：湖北-武汉

个人认为，根据一般的情况，你们的合同肯定约定了总建筑面积差异超过3%如何处理的情形，但没有约定套内或者套外建筑面积超过3%如何处理的情形，我觉得，业主买方主要在意的还是在套内使用面积上，如果套内建筑面积差异超过了3%，你同样可以要求双倍返还。

2009.05.31 20:45:50

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