对房产的疑问

首先，该房产作为楼主父母的共同财产的话，在楼主母亲去世后一般划分出一般作为遗产按照楼主母亲的遗嘱或在五遗嘱时依法继承。
其次，属于楼主父亲的部分（含其继承的部分），在再婚时，夫妻双方有书面约定，按照约定，没有约定的，仍属于其个人所有；
再次，如果楼主的父亲过世，如果该房产仍属于其个人所有，则依照楼主的父亲的遗嘱或依法继承

您好！
首先，您需要明确的法律问题是该房产是否是属于您父母的共有财产？其中，是否有其他人的产权份额？然后，再明确您母亲去世后，多少份额的房产权益是可以继承的遗产，您父亲将享有多少份额的产权，最后，就可以确定您父亲在再婚前的个人财产范围，只有明确了这些问题以后，才能考虑采取何种方式来保障各方的权益。
1．有关房产的权利归属
根据《婚姻法》的有关规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用法定财产制。如果你的父母没有订过任何相关的财产协议的话，我们可以推定他们在婚后所得中除了依法应为个人所有的财产之外，均为夫妻共有财产。就房地产而言，确认房地产所有权的归属主要是看房地产权证书上对共有人姓名及各自的共有份额的记载。如果您所述之房产相应的房地产权证书只有您父母的名字，且他们的购房款均来源于婚后所得，那么，该处房产应为他们的共同财产。根据《继承法》的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。在您母亲去世时，如果她本人没有留有有效之遗嘱的，那您母亲在死亡时遗留的个人合法财产就是她的遗产，其中包括房屋，应当由其法定继承人继承，并先由第一顺序的继承人继承，包括您父亲、您（如果您是唯一的子女）、您的外祖父母（如有）。如果该处房屋没有任何未还贷款的，那么，该房产的50%份额的权益应当在上述继承人之间进行分配，该房产的另外50%份额的权益则由您父亲个人所有。

2．有关您父亲再婚前的个人财产范围
假设，该遗产是在第一顺序的继承人之间，即您的父亲、您、您的外祖父母（如有）之间进行平均分配的，那您父亲再婚前个人财产中的房产部分=房产权益总额的50%+房产权益总额的50%÷N（N为继承人的人数）

3．有关权益的保障措施
上述您父亲再婚前个人财产中的房产部分即使不作婚前财产公证也始终是您父亲个人所有的财产，只要您父亲没有和再婚对象做出与此相反的财产约定。但如果您父亲没有任何遗嘱，在其百年之后，其所有的房产权益也将在第一顺序的继承人之间进行分配，包括您、您父亲的再婚配偶和您的祖父母（如有）。如果，您父亲是准备在将来把该房产完全留给您个人的，建议您父亲还是先订立一份遗嘱，或者，在分割处理您母亲的遗产前，您的父亲和您的祖父母就把他们的继承权放弃，把房产直接过户到您的名下就可以了，同时，你们可以书面约定您父亲享有在该房屋永久的居住权利，这样做既不损害老年人的合法权益，也不会影响到您将来的利益。
以上咨询意见根据本人对现行中国法律的了解和理解提供，仅供参考。）

你父母的房产为他们夫妻共同财产，你母亲去世后，其房产应有你的继承份额。你父亲再婚，房产属于婚前财产。如果你父亲在生前没有立对房产属于自己的部分进行处置的遗嘱，如果你家就你唯一的儿女，那么该房产你可继承你母亲和你父亲部分，再婚配偶有权继承你父亲的部分，也就是说，你父亲的份额由你和再婚配偶及你的爷奶（如在世）按份平分。如果你想全部取得房产，只能由你父亲立遗嘱，将他所有的房产部分全部由你继承（最好作遗嘱公证）。

你父母的房产为他们夫妻共同财产,按照法定继承执行

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