买商铺的人主要是为了出租，商铺可以用来做生意等等，租商铺的人也会比较多。房东出租商铺是为了获取租金，在租赁的时候也要多以留意，为自己争取最大权益。那么，出租商铺的注意事项有哪些？更多相关知识，请您阅读找法网小编整理的以下内容。一、定合同之前要做调查１、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：Ａ、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。Ｂ、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。Ｃ、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。２、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于...

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商铺出租，为了保护双方的的权益，需要签订商铺出租合同的，那么商铺出租合同范本是什么？找法网小编为你介绍。商铺出租合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。一、乙方租用甲方地处一间，经双方协调一致签订此合同。二、租赁期限为月，自年月日起至年月日。三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意...

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我们不论是在签订什么合同的时候，都需要针对合同的特性以及自身情况，注意其中的某些地方，而这些地方恰恰也就是容易出问题的地方。那么在签订商铺出租合同注意事项有哪些呢？和找法网小编一起在下文中进行了解吧。一、商铺出租合同注意事项有哪些１、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件．如系共有产权的需共有人一起签字方可生效．３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等．４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围．５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失．６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人．７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替二、商铺租赁合同范本合...

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虽然现在各种网店受到了人们的关注对实体的商铺造成了一定的冲击,但是商铺的租赁在日常的生活当中还是比较常见的,那么租商铺需要注意什么？如果在租赁的时候商铺租赁合同丢失应该怎么办？下面由找法网小编给您详细的介绍一下。一、租商铺需要注意什么1、创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点,如涉足服务领域的一般应选在居民区,涉足餐饮行业应选在人流密集地区,这样才能保证一定的消费客流。2、由下至上谈租金:许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价,结果被别人牵着鼻子走。佳的做法是,在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限,然后从低心理价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。3、不宜选择转租店铺:如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺,这些店铺在原价上加了多次转租利润,因此价格比同类商铺高出很多,建议初次创业者谨慎选择。4、同业竞争情况:主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察...

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商铺租赁合同违约后，一方遭到损失的是可以主张赔付的，那么，商铺租赁合同违约怎样赔付？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。关于违约金的法律规定是，有约定的从约定，违约金约定过高于实际损失的可以申请法院降低。具体法律规定见《关于合同法的司法解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。商铺租赁出租人违约如何赔偿？一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。二、要求承租人按合同约定的方式使用...

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签订不定期商铺租赁合同后，一方认为没有约定期限，所以以为可以随时解除，那么，不定期商铺租赁合同能随时解除吗？下面由找法网小编为您介绍。相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限６个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同：（１）承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的；（２）承租人与他人私换房屋的；（３）承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的；（４）承租人累计６个月拒不交纳租金的；（５）承租人故意损坏房屋的；（６）承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的；（７）出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的；（８）双方为不定期租赁的。对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同：（１）出...

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