不同地方政府对于商品房的使用年限有着不同的规定，但是大致的原则都是会按照国家的规定上再做一些修改。这里找法网小编针对商品房使用年限规定做出了一些答疑，以供网友们参考。商品房的预售证查不到怎么办？有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。如何了解商品房的土地使用性质你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地商品房的使用年限是７０年，综合用地５０年，商业用地４０年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是７０年，比如：虽然是居住用地，可以买到７０年的商品房使用年限，开发商只买了４０年的使用权，地价肯定就低了，你明白？用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的...

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商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点大家都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面找法网小编就给大家介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的？１、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。２、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。３、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。４、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是７０年，如果商品房购买时的年限不足７０年的也没有太大关...

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严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的，但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求，对应着也就是对房屋有使用年限要求。那现如今，我国的商品房使用年限一般是多少年呢？要是你不清楚的话，请跟随找法网小编一起在下文中进行了解吧。一、商品房使用年限一般是多少年现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是７０年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限７０年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。１、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）２、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。３、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的７０年指的是该地块的国有...

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现在土地稀缺，所以大家住的一般都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限问题，即使都知道房产年限是７０年，但是商品房土地使用权年限到期后怎么办？下面找法网小编就来具体给大家讲解一下房屋产权的相关知识，希望能对大家有所帮助。一、房屋产权年限期满可自动续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。其实在购房时，不管是够二手房还是新房，建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，比如房屋产权年限怎么算，到期了怎么办，而且尤其是二手房产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买，因此很有必要了解一些房屋方面的知识。二、房屋...

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现在温州的第一批商品房已经到期，现在并没有出台相关的政策，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。对于商品房是有使用年限的，那么要是到期了怎么办呢？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于商品房使用年限到期后怎么处理，可以延期吗方面的知识，欢迎大家阅读！商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是４０年，住宅用地的土地使用年限是７０年。这里所说的４０年和７０年是指开发商拿地之后开始计算的４０年和７０年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开...

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土地使用权是一项重要的公民权利，但是土地使用权的获得并不是每个人天生就有，一般情况下，土地使用权的获得需要申请，而土地使用权也有固定的使用年限，一旦超过时间，土地使用权就会丧失，而这个时候，如果土地使用者需要继续使用该土地，就要重新申请，下面就和找法网小编一起去看商住土地使用年限到期怎么办的问题。一、商住楼土地使用年限到期后续费多少商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。二、土地使用权年限的规定我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院１９９０年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规...

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