商品房土地使用权年限是什么样的？

　　商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点大家都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面找法网小编就给大家介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的？

　　１、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。

　　２、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。

　　３、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。

　　４、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是７０年，如果商品房购买时的年限不足７０年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

　　房屋的土地使用年限，在房产交易中一般不是影响价格的因素．

　　住宅用房的土地最高使用年限７０年，但４０年５０年的都有，时间从开发商取得土地时算起．

　　目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见，可以自动延续，付一定的土地出让金．

　　这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息，在到底付多少土地出让金的问题上，明确了国不与民争利的原则．

　　因此在土地使用年限上作为一个参数对待比较好．

　　商品房那么贵，如果使用年限比较的短的话，对于买房者来说无疑是一个沉痛的打击，所以很多人都对商品房土地使用权年限给予了高度的关注，其实商品房的使用年限还是比较的高的，一般来说是在７０年，而且如果商品房的土地使用到了７０年之后，也是可以直接进行续期的。