契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么，房屋契税到底怎么算呢？找法网小编告诉你。
１．征收范围及纳税人。
主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
契税怎么算
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是１９９７年７月７如国务院发布的《契税暂行条例》，１９９７年１０月２８日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
契税实行比例税率，税率为３％～５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在３％～５％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
１、应纳税额＝计税依据×税率
２、２０１０年１０月１日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
３、契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
４、对商业用房，别墅和单价超过９３２４元、平米的房子收３％。
５、２００８年１１月１日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
６、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
７、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
买房的契税最迟什么时间交
一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
１、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
２、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第１５页的日期）后９０日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
３、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
４、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
需要注意的是，契税实行比例税，税率为３％～５％。
