小区的地上停车位是否可以收费

更新时间:2020-04-27 09:03:48 找法网官方整理 9999+人浏览

  现如今,人们生活得与也来越好,就会选择买房买车来提高生活质量,在买房的时候,很多有车家庭就会注重有停车位的楼盘,有停车位就方便自己停车。但是,有一些家庭可能没有买到停车位,那么,停车位是否需要收费呢?  那么,小区的地上停车位是否可以收费?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  小区的地上停车位是否可以收费

  小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种百是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区度域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”内停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸容、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。

 

       关于小区停车位比例规定

  对应停车位占建筑面积的比例,法律上并没有明确的数字规定,只规定了首先要满足业主的需要。

  相关法律如下:

  《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

  车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

  通常的表达方式:

  “1:X"(1代表小区住户数量,X代表小区车位数量)

  例:

  某居民小区有1000户居民,800个车位,则该小区的车位比即是1:0.8

  某居民小区有1000户居民,1000个车位,则该小区的车位比即是1:1

  某居民小区有1000户居民,1200个车位,则该小区的车位比即是1:1.2

  车位比系数,通常是“车位总数”除以“总户数”。

  例:

  某居民小区有1000户居民,800个车位,则该小区的车位比系数即是0.8/1=0.8

  某居民小区有1000户居民,1000个车位,则该小区的车位比系数即是1/1=1

  某居民小区有1000户居民,1200个车位,则该小区的车位比系数即是1.2/1=1.2

  (由于地区、开发企业品牌、广告推广公司的不同,各地对于车位比的描述方式有所不同。具体情况需咨询商品房出卖人,以合同注释为准。)

  按照惯例,车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1:1以上,才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是,越是高端的项目,车位配比也就越高,因为售房的利润能够填补车位的造价;相反,一些定位不高的项目,车位配比则较低,很多刚需项目的车位配比只有1:0.6至1:0.8,即每户只配备了不足一个车位。

  在这种情况下,无论你是打算租车位还是买车位,一旦小区的入住率提高,车位就自然会供不应求。虽然不是每个人都有停车的需求,但在车位配比低的情况下,小区附近最可能出现的情况是乱停放现象严重、交通拥堵,甚至会由此而导致安全隐患,影响居住体验,这也是为什么小绿认为刚需购房者也应该关注小区的车位配比。

  所以,在买或租车位时,必须先了解小区规划:

  1、应了解车位具体信息:小区具体有多少个车位、车位比、租售情况、是否留够了汽车的泊位、是地上还是地下等。

  2、要知道必要的安全因素:小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况,以免遗留一些安全隐患。

  3、了解污染情况:汽车在小区外可不可以直接驶入地下车库,汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量,而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。

  以上是找法网小编为大家带来小区的地上停车位是否可以收费的全部内容。停车费每个物业都可以收,这是规定可以收的。如果还有什么疑问,或者需要这方面的法律帮助,随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入找法网咨询。

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