二手房交易税费繁多，在生活中，可能大部分没有能力购买新房，这时会选择购买二手房，买卖二手房也是要缴纳相关的税费的。二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，那么，二手房子买卖税怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
一、什么是二手房
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、二手房子买卖税怎么算
１、买方
（１）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×１。５％ （商用用房或大于１４４平米的税率为３％）；
（２）交易服务费：建筑面积（平方米）×３元；
（３）交易印花税：成交价或评估价（高者）×０。 ０５％；
（４）产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）。
２、卖方
（１）交易服务费：建筑面积（平方米）×３元；
（２）交易印花税：成交价或评估价（高者）×０。 ０５％；
（３）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×１％；
（４）解困房：成交价或评估价（高者）×１％；
（５）商品房：土地出让金按基准地价 × ３％ × 未交土地出让金的建筑面积；
（６）分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）
（７）个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
（８）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５。５％ （房产证或购买时契税完税证未满五年）。
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