二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税，涉及到计算公式的并不多，有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。我们每一个人都是纳税人，因为在生活中我们接触的大多数东西都是税后产品，我们购买了产品其实已经相当于缴纳了相应的税费。那么，二手房购房税费怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
一、税收种类
１、个人所得税
２、土地增值税
３、印花税
４、城建税
５、教育附加税
６、地方附加税
７、契税
二、二手房购房税费怎么计算
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（１）税
契税：
普通住宅：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；
非普通住宅：３％，别墅——４％；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足２年——房屋总价的５．８％，超过２年（含２年）——免征营业税；
非普通住宅：不足２年——房屋总价的５．８％，超过２年（含２年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．８％；
别墅：不足２年——房屋总价的５．８％，超过２年（含２年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．８％；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让５年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满２年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
（２）费
综合服务费：普通住宅５元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅１１元／平方米
产权登记费：住宅８０元／户；非住宅５５０元／户
土地登记费：３５元／套
交易评估费：评估价的０．３％
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（２００６年１２月３１日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
工本费：３８元
测绘费：建筑面积＊１．３６元
调档费：２０元
（个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
三、交易税费
（一）二手房税费正常过户
交易手续费： ２．５元／平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×０．０５％；
营 业 税： 普通住宅 ２年内：房屋成交总额×５．５５％ ；２年或２年以上：免征 ；
非普通住宅２年内：房屋成交总额×５．５５％ ２年或２年以上：差额 ×５．５５％ ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；
非普通住宅 房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％ ，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％ ５年或５年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×０．３％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： １、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
（二）二手房税费赠与过户
１、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 ４０元／平米＊产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
２、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
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