进行二手房买卖，其中的卖方需要承担个人所得税，当然除此之外还有其他的一些税需要承担。那么针对买二手房时的个税该怎么计算呢？找法网小编整理了相关资料，将在下文中告诉你买二手房个税怎么算。
一、买二手房个税怎么算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳５．６％的营业税，１．５％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：９０平方米以下１％，９０至１４４平方米１．５％，１４４平方米以上３％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为２％，非首套房则是４％；如房屋面积在９０平方米以下，契税减按１％；如果卖房者住房满５年，只需交１％的个人所得税，如果不满５年，除了交１％的个人所得税，还需要交５．６％的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在９０至１４０（不含）平方米，如果是首套房超过５年的，房屋买卖双方只需交３％的税；如果非首套房且住房不满５年，双方就需要交１０．６％的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按４％的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过５年则全额缴纳５．６％的营业税及附加和１％的个人所得税；超过５年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳１％个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以５．６％合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交４％的契税，卖房者则需要缴纳１％的个人所得税、３．５％的土地增值税和差额征收５．６％营业税及附加。
实践中，二手房个人所得税是由卖方交纳的，同时卖方还需要承担营业税。关于二手房买卖税费的计算是比较专业的问题，当事人如果有什么疑问，不妨咨询一下我们找法网网站的专业律师。
