一般来说，商品房买卖过户都是需要缴纳契税的，一般缴纳时间是在拿到购房合同，办理房产证之前缴纳，当然，有些城市的规定不同，也可能存在一些差异，总之是在办理房产证之前缴纳完毕的。下面找法网小编为你介绍。
房产契税怎么交？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
一、首套房缴纳规定如下：
１、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；
２、户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为１．５％；
３、所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照３％征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照３％的税率征税。
买房产的契税由谁交
１、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
２、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
房产契税如何减免
１、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
２、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
３、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
４、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
购房者在买房的时候，不仅需要准备买房所需的房款，还需要准备其他的相关费用，比如契税，还有一些杂七杂八各种各样的税费，契税在该房屋的所有权发生转变的时候缴纳的税费，也是需要缴纳的最贵的一笔税费，买过房子的购房者都知道，买房是需要缴纳契税的，希望小编整理的相关内容能够帮助到你。
