房地产行业的朋友们比较清楚，在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。找法网小编在此分享关于二手房满五不唯一的相关问题。
房屋满五不唯一
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。
契税
征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。
营业税
根据２０１５年房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过２年的普通住宅免征营业税。
个人所得税
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
房子满不满五年的区别
１、购房时间满５年的普通住宅，营业税税率，０，且当家庭唯一售房时，个税为０；
２、购房时间满５年的非普通住宅，营业税为：（计税价－原值）＊５．６％，且当家庭唯一售房时，个税为０；
房子满不满五年如何判定
１、起始日期——以契税票（完税证明）或者房产证的填发（登记）日期为准
２、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准；朝阳、亦庄以网签时间为准；其他区县请咨询当地税务。
满五年唯一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于１４０（含）㎡，小区容积率大于１，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的２０％。如果是非普通住宅：营业税征收差额的５．６％ ，个税征收差额的２０％ ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积９０㎡（含）以下契税征收１％，９０㎡－１４０（含）㎡契税征收１．５％，超过１４０㎡征收３％。二套及以上契税按３％征收，非普通契税按３％征收。
大家可以看出，在数额上，满不满五年所产生的税费也绝不是小数，而且直接影响着买房的成本，所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。
