如何防范商品房认购书的风险?
(一)订立商品房认购书前需要注意的相关事项：
这个阶段，虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作，具体如下：
1、购房者必须考虑成熟，决定购买将要预订的商品房。
购房者在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作。调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，该开发项目的一些基本情况。
2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。
通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。
3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。
购房者应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。
(二)订立商品房认购书时需要注意的相关事项：
找出风险，针对风险，预备解决方案，与开发商协商订立合同。
(三)订立商品房认购书后需要注意的相关事项：
1、分析当前形势，分析风险及问题所在。
2、对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书，购房者可采用以下方法解决：
(1)与开发商协商，订立补充协议。
(2)向人民法院起诉，撤销该协议。
