项目转让合同纠纷

　　房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。

　　法律咨询：房地产项目转让合同的主要条款有哪些

　　找法网律师回答：

　　(1)转让当事人的名称、姓名、住所;

　　(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);

　　(3)项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限;

　　(4)项目现状;

　　A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;

　　B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);

　　C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;

　　(5)项目转让方式;

　　A、以开发项目转让方式;

　　需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;

　　B、以转让项目公司股权方式;

　　需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

　　(6)项目转让价格、支付方法和期限;

　　(7)项目标的物转让、交割日期及方式;

　　(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;

　　(9)双方的权利义务;

　　(10)违约责任;

　　(11)解决争议的方法;

　　(12)转让当事人约定的其它事项。

　　相关法律知识：

　　《房地产开发企业资质管理规定》中有关内容的规定

　　第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

　　第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

　　企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

　　第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

　　第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

　　第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。