【商品房预约合同纠纷案由】释义、纠纷管辖、法律适用、案例分析以及相关案由知识-找法网（Findlaw.cn

词条释义

　　商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。

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纠纷管辖

　　依据《民事诉讼法》第34条第(1)项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因房屋买卖合同纠纷涉及不动产，从“两便”原则出发，应由房屋所在地人民法院管辖。

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法律适用

　　处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定

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案例分析

商品房预约合同的种类

预约产生的原因多种多样，归纳起来主要有以下几种：(一)因客观条件限制，当事人意欲成立本约，但又不能立即明确本约所能成立的各种主要条款，因此只规定了部分条款并约定在将来的某个时间在这...[查看详情]
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