国务院办公厅近日公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，重申二套房贷的首付比例不得低于40%，并要求贷款利率严格按照风险定价。
记者昨日采访了解到，在国办此项《通知》发出之前，省会郑州的各家商业银行就已经严格执行二套房贷首付比率至少四成的政策。因此《通知》的出台，从首付款方面来说，对河南购房者产生的影响不大。
记者同时采访了解到，之前省会郑州的部分商业银行为了吸引优质客户，曾经针对二套房贷实行利率优惠的政策(例如二套房贷利率也能享受7.5折优惠等)，国办此项《通知》发出后，预计二套房贷难以再享受利率优惠，可能还会按照10%的比例上浮。
二套房贷首付四成没商量
“按照央行、银监会和总行的相关规定，我们现在执行的就是二套房贷首付比例不低于40%的政策。”昨天下午，交通银行河南省分行有关负责人告诉记者。
记者昨天采访了工商银行、中信银行、光大银行等多家商业银行的有关人士，他们均表示，此前就一直严格执行二套房贷首付最低四成的政策。所以，国办此次出台的《通知》对郑州购房者在首付比例方面并没有什么实质影响。
记者采访了解到，对于“二套房贷”概念界定，各家银行都是以家庭为单位。也就是说，对于是第几套房，包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所购买的住房都放在一起计算。不过各家银行均规定，二套房贷指的是“第二套购房贷款”，对于已经有一套住房，但第一套房未贷款的购房人，在申请房贷时，各家银行仍按照首套房贷政策执行;对于已经有过房贷，但目前已经还清房贷的申请者，郑州各家银行一般仍按二套房贷政策执行。
记者同时了解到，目前郑州各家商业银行对于首套房贷执行的贷款政策与此前相同，仍是“首付比例不低于总房款的20%，贷款利率最低可以打7折”。
首付提高到五成不现实
此前市场一直有传闻称今年二套房、二套以上房贷的首付比例可能会提高到50%。
昨天，国办的《通知》出台后，部分购房者提出：“会不会有银行将二套房贷的首付比例在最低40%的基础上再度提高?”
多位银行业人士认为，由于目前商业银行之间竞争激烈，而房贷利息收入是商业银行比较稳定的利润来源，银行在国家规定的基础上再提高二套房首付比例的可能性不大。
利率优惠难再享
国办此次出台的《通知》还规定，对二套房贷的“贷款利率严格按照风险定价”。银行业人士对此普遍表示，《通知》出台后，二套房贷在利率方面估计难以再享受优惠利率，部分银行可能还会按照相关规定上浮10%。[page]
记者了解到，在2009年国家实行“适度宽松货币政策”的大背景下，各家银行对“二套房贷”利率多多少少有所优惠。
据了解，此前省会部分银行在购房者首套房贷未还清的情况下，对二套房贷的利率最低可以打7.5折，如果购买第三套房、第四套房，优惠幅度会更小。省会一家大型国有商业银行的工作人员告诉记者，一直到2009年11月份，该行对二套房贷利率规定是，如果首套房贷款未结清，二套房的利率基本上可在基准利率的基础上优惠20%，如果结清了首套房，那么最低可以申请到7.5折的优惠。
记者同时还了解到，郑州部分商业银行与不少单位合作，对该单位员工的二套房贷，统一给予基准贷款利率7.5折的优惠。
银行业人士表示，在《通知》出台之后，上述针对二套房的利率优惠估计以后都难以再享受。据介绍，早在2009年6月，中国银监会就下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，对二套房贷进行规范。银行业人士普遍认为，预计今后各家银行对二套房贷的利率将有所提高，有可能会按照银监会规定的最高上浮10%来执行。
据了解，早在2009年下半年，交通银行和浦发银行对二套房贷就实行“不管首套房贷是否还清，二套房贷均按首付最低四成、利率按照基准贷款利率上浮10%”的政策。银行业人士预计，今年可能会有更多银行在贷款利率方面对二套房贷收紧。
国办《通知》对郑州楼市影响不大
本报讯国务院办公厅近日公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出，中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准;要求各地结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定;同时要求各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。
《通知》对省会郑州的楼市会不会产生影响?记者昨天在第一时间采访了业内专家。河南省房地产业商会常务副会长赵进京分析认为，国家此举一是加大保障性住房的供应;二是抑制投资性和投机性购房。目前郑州楼市的需求以自住性和改善性需求为主，投资性和投机性需求不大。因此这项《通知》对郑州楼市影响不大，同时会促进河南房地产业稳定健康发展。
“以省会郑州来说，目前房地产市场的需求主要是自住性和改善性需求，投资和投机的比例不大”，赵进京说，“省会郑州的楼市目前处在一个比较稳定、健康的阶段，二套房贷收紧与否对郑州楼市的影响不大。此次公布的政策主要从保民生的角度出发，加大保障性住房的供应”。针对国家的这种调控，他建议房地产开发商重点提高自己的工程质量，控制好自己的项目和现金流。[page]
