2014房地产政策
“房价跌了没？”“房产税涨了还是降了？”住房作为人类最基本的生活资料，它的变化时刻牵引着大众的心。近年来房价忽上忽下，但整体趋势仍然没变。这里，我们一起关注房地产政策的动态变化。
热点专题 第63期
去年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，并由保监会作为此项工作的牵头部门。但此后，不仅业内对其可行性争论不已，公众更是以较为激烈的态度来谈论这一话题。近日，保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，宣布从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。在保险公司试点资格方面，保监会表示需满足7个条件，如已开业满5年，注册资本不少于20亿元，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%等。保监会相关负责人表示，试点通过保险以房养老，意在给有意愿、有需求的老年人提供一种自愿选择和金融工具，带有市场化的性质，并不意味政府“不管养老”。目前，国内外都缺乏相关的经验，保险公司对此态度谨慎。推出产品和试点，只是为完善第三支柱体系提供选择的机会和可能。今年3月，在参与人数众多的新浪微博话题讨论组里，有超过4000名网友参与了“以房养老”的接受度调查，其中有超过67.9%的网民对“以房养老”的态度为“无法接受”…更多>>
日前，财政部的楼部长向全国人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动不动产登记信息平台建设的研究和设计工作，加上国家有关部门也已经明确全国住房信息联网将在2020年前完成。业内预测，房产税的推进在最近一两年将会有大动作。其实，房产税早已在上海和重庆两个大型城市试点…更多>>
国家统计局近日发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。在房地产市场承压下行的背景下，一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。缘起于2009年、2010年左右抑制投机需求的限购政策是否仍有持续的必要，近期也引起讨论…更多>>
近日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》称，加快房地产税立法并适时推进改革。《决定》中传递的信号表明，这项改革将以更加完善的方式向前推进。房地产税不仅是房产税。“加快房地产税立法并适时推进改革”，值得注意的是，这次《决定》中的表述为“房地产税”。对此，“十二五”规划中也明确，“要研究推进房地产税改革”。二者“房地产税”的表述相一致。房地产税与房产税不同。房地产税是一个体系，是指与房地产直接相关的一系列税种，包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等等，而房产税则是一个针对房屋保有环节的一个税种，属财产税…更多>>
近两年以来，全国各大城市商品住宅价格指数的首次下降让楼市“拐点论”讨论尘嚣直上。根据近日国家统计局公布的有关全国各大城市商品住宅价格指数，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个。持平的城市有20个，比4月增加两个。上涨的城市有15个。更显著的现象是，房价向来坚挺的一线城市北上广深中，上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。但北京5月二手房价格环比也下降0.9%，降幅居70城之首，且为28个月以来最大降幅。震荡之下，是否该救市、房企如何转型成了无论资本市场还是市井中谈论的热门话题…更多>>
最近关于房地产调控放松的消息不断涌现：二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令，一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说，豪宅限价令放松的最直接效果，就是让压抑已久的高端住宅价格来了个“撑杆跳”。透过这些纷扰繁杂的信息，可以发现房地产分类调控的一个新动向，即政府管住保障房，豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切，这是政府简政放权的结果，也是房地产调控的一个进步。
《证券日报》的报道
一是上海宅地产生全国单价新地王，入市或卖16万元/平方米叫板最贵豪宅；二是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。我们不必纠结于单价最贵的豪宅出现在哪里，这没有什么实质意义。需要引起警惕的是，想当初这两个城市可是限价令执行最坚决的城市，它们对限价令的放松必有深意。
据统计，北京市6月份获得预售许可证的项目中，有七个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。去年11月北京曾规定单价高于4万元楼盘不批预售许可证，限价令使得开发商竞标昂贵土地的意愿减退。
当前中国房价已接近纪录高位，任何推高房价的做法都会产生争议，但高档豪宅在北上广深这样的一线城市又是有很大需求的。在这样的情形下，平抑高档豪宅对当地平均房价的拉升，只需做个技术处理即可做到，比如对高于每平方米10万元的豪宅给予另行统计。
房地产从业人士称
继北京市之后，上海市成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市。过去几个月里，定价高于10万元每平方米的新项目已经出现。这说明在分类调控精神指引下，政府不像以前那么严格地执行限价令了，豪宅上市是分类分地调控的结果。
房地产开发商和地产中介称
国内一些城市努力将房价降幅控制在不超过15%-20%的范围内，以避免地产业急剧下滑，并巩固对市场的信心。
专家称
房地产业现在已告别躁动的“青春期”，其实不管房地产业进入什么阶段，只要监管层坚持分类调控的做法，不再对房地产市场进行直接干预，而是采取以市场调节为主的方式，一个健康发展的房地产市场就会形成。当然了，形成这样的房地产市场，还需要不动产登记、个人住房信息系统加快建立，楼市调控长效机制尽快出台。
政府管住保障房的底线，就会让老百姓更有安全感；不再限价豪宅，则会让那些勇于创业的人可以享受更有品质的生活。如此看，房地产分类调控的新趋势其实就是符合社会发展规律的一种做法。
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