【损害事件回顾】
去年7月7日,家住南洋国际小区的洪女士领着孩子在小区散步时,被从天而降的墙砖擦伤右臂,幸好孩子离她约两米远未受伤,而停在旁边的一辆别克轿车和一辆宝马X1轿车则被不同程度砸伤。
去年4月,车城南路众盈国际大楼也发生类似事件,一个女孩被坠落的墙砖砸到腰部伤得不轻,后被救护车送到医院。记者赶到现场时,看见在该大楼西侧的通道处,墙砖散落一地,保洁工人迎着狂风在打扫。
三堰水印澜湾小区2008年建成以来,墙砖时不时掉落,每年春秋两季物业公司都会聘请工人,将墙体鼓包的瓷砖敲掉,致使原本环境优美的小区出现外墙成“花脸”的情况。
【脱落诱因】
导致外墙砖脱落的原因有很多。首先可能是建筑材料原因,比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样,在交接处会形成一个薄弱层,气温变化或其它原因都能导致外墙砖空鼓、脱落,目前的建筑技术还没有办法完全解决这个难题。同时,砖块之间有缝隙,如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢,接缝位置可能出现渗水,渗水结冰后会导致墙体破裂、墙砖脱落。
【损害赔偿责任在谁】
找法网律师答疑疑:不同情况事故责任主体不同
“找不到事故的责任主体,是受害者放弃维权的主要原因。”与找法网合作的律师认为,和物业纠缠索赔被“踢皮球”,很多受害者只能自认倒霉。事故发生时的不同情况,事故责任主体也不同,要真正维权必须熟知各种法律条文对事故的界定。
第一种情况:房屋保修期内
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:“在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”亦即,房屋自竣工验收合格之日起,两年保修期内瓷砖掉落伤人,可以找房产开发公司和施工单位赔偿。
第二种情况:房屋不在保修期内
如过了保修期,小区有物业公司的,根据《物业管理条例》第三十五条:“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任,物管方就应对此事负责;如果小区购房合同中约定住户承担维护责任,那么剥落墙体所有者就必须负责。
另外,既过了保修期,又没有小区物业,根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条:“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”也就是说,整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。