婚前可以在房产证上加名字吗？

找法网原创 2017-02-08 15:38:02

　　在实际中，结婚之后买的房，那么肯定是可以在房产证上加名的，毕竟是夫妻共同财产。但是，现在许多人为结婚买房，所以婚前购房。于是，有些人为争取房屋的产权，就想在婚前在房产证上加名。

　　事实上，这种行为当然是可以的。

　　婚前房屋作为个人财产，可以自由处分，但婚前在房产证上加名字，将会被作为一次房屋买卖或房屋赠与。

　　而且，一般需要交纳相关税费，例如个人所得税、营业税、契税及公证费，工本费等。交纳完必要费用后，就可以按照相关手续加名了。

　　具体来说，在房产证上加名，根据不同情况，主要按照下面的步骤进行：

　　一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；

　　2、去当地房屋交易中心，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

　　3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

　　假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　二、有房屋贷款的房产证加名字

　　1、要先去银行办理抵押手续变更；

　　2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2。5元交易费。

　　2、不满5年，5。5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。