找法网原创 2016-12-01 15:58:20
现在，为了满足业主的日常生活，物业对某一小区负担的责任范围越大。生活中，上下楼的电梯换掉了，一般业主认为责任在物业，若是物业不及时修理电梯，严重影响小区业主的生活了，就有业主反抗不交物业费。
在这种情况中，先不管修理的电梯的责任在谁，其实只要物业提供了服务，比如日常的安保，那么业主就没有道理不交物业费，要是这业主不交，那这种行为可能就会违法。
还有就是，维修电梯是电梯公司的义务，正常情况下，物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的，物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。
物业在此需要做的是，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。
在做好这些事情之后，物业就已提供了合适的物业服务，业主应该交物业管理费，否则将违法。
其实，物业跟业主之前的联系是相当紧密的，只有两者相互信任才能促进小区建设。在物业提供服务后，业主就应该相应地交物业管理费，而物业管理费一般由以下项目构成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
不过，若是电梯坏了，小区物业没及时联系电梯公司等，造成业主出行不便，并为此遭受损失的，建议业主们可以联合一起向法院起诉解决，有需要的建议找个合适的律师帮忙，现在点击右侧可以立即为您挑选个满意的律师。
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