找法网原创 2016-12-30 10:32:16
事实上，虽然一手房和二手房都要交税，但不同一手房买卖，决定二手房税费的主要还看房本。而且在交易过程中，有税费也有其他费用，而过户的时候也还是要交一定的费用。按规定，在二手房房屋交易中，要交的费用如下：
首先，对于非普通住宅，无论取得产权满不满两年，契税都要加倍。
其次，在普通住宅中，需要交的相应税费按如下：
房本要不满五年，按规定缴纳的营业税是：房屋产权取得满两年的免征，还没超过两年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，还没超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
印花税：万分之十的印花税。
房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。
所以，总的来说，房子还不够五年，二手房过户要交的费用包括如下：契税；个人所得税；工本费；交易费；购房证明。
而已购房子满2年的，免征营业税，不满2年的需征营业税。
此外，根据实际情况的需要，还可能缴纳：评估费；抵押工本费；公证费。
另外，二手房买卖交易中产生的费用并不是都由买家承担的，主要是按下面的分配：
卖家需要承担的税费包括：个人所得税；土地增值税；营业税；城建税、教育附加税和地方附加税。
买方家需要承担的税费包括：契税。
而需要双方都要承担的税费：印花税；工本费；交易费。
最后，现在不管是购买一手房还是二手房，大部分是不知道交易费用的承担的，要是你跟卖房者之间有不同的合同约定，不清楚这种税费约定合不合理的，建议可以带上你的合同，直接找个专业律师看下。
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