找法网原创 2016-12-30 10:27:42
如果是购买一手商品房的话，在交房款的同时，还需要交一定的税费。同样地，在二手房买卖中，也需要交一定的税费。不过，购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的，买家和卖家相互要承担的都不一样。
事实上，做房屋买卖的时候，需要交的费用主要是下面几种：
1、交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用
（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数
（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
而在做二手房买卖的时候，买卖双方分别要承担的费用如下：
卖家需要承担的税费包括：个人所得税；土地增值税；营业税；城建税、教育附加税和地方附加税。
买方家需要承担的税费包括：契税。
而需要双方都要承担的税费：印花税；工本费；交易费。
实际中，大多数人并没有买房的经验，那么在签合同的时候，买房者就成弱势方。因为买卖合同的事由大多数可以双方自主约定，所以有些卖家就利用自由约定的这一点，让买房者承担大多数费用，严重损害买房者的利益。
最后，在二手房买卖中，不管合同是怎么约定的，买卖双方的责任都应该是公平的。不过，要是卖家将所有税费的责任都推到买家身上，难以负担的，因为各个买卖合同约定的内容不同，建议可以带上买卖合同，找个专业律师去问下先。
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