房产过户手续及费用

对于购房者来说，房产过户是一项重要的程序。很多人过户无从下手，房产过户手续是什么？房产过户注意事项有哪些？请您往下文看：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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一、离婚房产过户需要什么手续

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

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一、房产继承过户的手续流程中费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，低收取200 元。

办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易有规范的格式）、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

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父子间房产过户手续如何办理，父子间房产过户流程是什么？咱们主要分为两种形式，三种方法：

第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）

这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了，也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：

1.首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；

2.接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；

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目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠予以及买卖。而房产赠予过户常是二手房过户方式中的一种，赠予过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是，房产赠予过户还要签订赠予合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠予过户需要缴纳的费用也是比较特别的。另外，赠予过户在法律方面的归属性也有不同，那么关于赠予房产过户费用包哪些呢？

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一、房产过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户费用

房产过户分为继承过户、买卖过户、赠与过户

1、继承过户

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

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