二手房过户注意事项

二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件。那么，在二手房过户的时候有什么细节需要注意的呢？而且二手房过户的流程很复杂，要怎么样才能避免在二手房交易中出现纠纷呢？首先在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的，因为如果房屋不是卖方的话，就算付钱了，房子也不属于购房者。房屋户籍一般都是由该房屋所在地派出所管理。因此如果发现迁户有问题，买方可以拒绝购买。具体内容，请看下文。

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如今房价越来越贵，比起去房产公司购买新房，更多的人选择购买二手房，那么在二手房过户的时候需要注意些什么呢？首先要注意仔细查看业主的房产证，看清房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。还有更多注意事项，请看下文。

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二手房顾名思义就是指至少经过了一次交易的房子。由于二手房存在比较多的问题，因此当事人双方在进行交易的时候、办理二手房过户的时候有一些需要格外注意的地方。那么二手房过户之前都有哪些需要注意的事项呢？在二手房过户前要核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。还有其他详细内容，请看下文。

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根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么二手房过户有什么需要注意的细节呢？在购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。详情请看下文。

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在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？首先要注意不要焦急，办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间，这段时间耐心等候就好了，大概7个工作日。详细内容，请看下文。

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二手房的过户主要分为八个步骤：

1、委托房产中介找房、实地看房；

2、看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3、磋商成功支付定金；

4、签约；

5、签约完成后审核资金打网签；

还有其他详细内容，请看下文。

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