房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出租、出售、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了法律允许范围内的一切权利。
取得房屋所有权的方式有很多，归纳如下：1、依法新建的房屋;2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等;3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;4、继承或受遗赠房屋。前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权，后两种方式称为公民房屋所有权继受取得方式，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
房屋的使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房屋租赁活动成交的房屋使用权。
