李某、朱某是一对夫妻，2010年8月至2011年1月，两人分4次共向杜某借款12万元。此外，2010年12月，杜某还帮李某、朱某还债7.5万元。
因无力偿还19.5万元借款，去年10月30日，李朱二人与杜某签订房屋转让协议，约定将新洲阳逻工人村某广场一套111平米房屋作价19.5万元抵偿给杜某，并交付了两证。
今年2月，杜某准备办理过户却无法联系到李、朱二人。那么，房产未过户，还属于杜某所有吗?
杜某随后向法院申请诉前财产保全并提起诉讼，要求确认该房产归杜某所有，并由杜某办理过户手续。
法院随后查明，朱某在今年元月死亡，李某下落不明。
法院审理认为，李朱二人与杜某签订的购房协议真实有效，因李某下落不明、朱某已经死亡，无法配合杜某办理过户手续，遂判决该房屋归杜某所有。
