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抵押物拍卖的程序

时间:2017-08-10 17:44 来源:互联网 我要评论
银行在向贷款人贷款的时候会要求贷款人提交一定的抵押物,这是为了防止贷款人无力偿还债务时对银行利益的一种保证,如果贷款人无法偿还贷款的时候,银行就可以将贷款人的抵押物进行拍卖,那么抵押物拍卖的程序有哪些呢?

  一、抵押物拍卖的程序

  抵押物拍卖的一般程序为:

  (1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

  (2)拍卖机构清查核实抵押物,厘定拍卖底价。

  (3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

  (4)公告期满,对拍卖物所有权没有争议的,拍卖机构进行公开拍卖。

  (5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

  二、抵押物拍卖的终止

  有下列情况发生,拍卖程序中止:

  (1)人民法院受第三人就拍卖物所有权提起诉讼,并裁定中止拍卖的。

  (2)抵押权人申请中止拍卖的。

  (3)抵押人已具有偿还贷款本息的能力,向拍卖机构申请中止拍卖的。

  三、抵押物拍卖的价金处分顺序

  抵押物拍卖所得价金按下列顺序处分:

  (1)支付处分抵押物的费用;

  (2)扣缴抵押物应纳的税款。

  (3)偿还抵押人所欠贷款本息及罚息。

  (4)剩余金额交还抵押人。

  四、抵押物拍卖法律规定规定

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)等规定及法律经验,拍卖中有如下环节及问题需要特别注意,而这些问题也应当在我们设计“协议拍卖”法律条款时被重点关注:

  1、关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托(包括拍卖费用的承担)。

  不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖,首先必须就拍卖机构达成一致,并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担,当事人可协商确定。

  2、关于是否评估,以及由何机构进行评估(包括对评估报告的异议及评估费用的承担)的约定。

  评估并不是拍卖的必须程序或要求,当事人可以约定不进行评估。

  3、关于拍卖保留价的确定。

  拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。

  4、关于拍卖公告的时间,以及公告的范围及媒体的问题。

  一般要求是,拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。

  5、关于竞买保证金的收取及数额的确定,以及拍卖价款的缴纳账户问题。

  司法实务是,保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。

  拍卖价款(包括保证金)的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。

  6、再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人附随义务等问题。

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