销售不动产税率是多少，如何交税

　　一、销售不动产税率是多少，如何交税

　　小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产）应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价；

　　或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

　　纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　二、一般纳税人销售不动产的增值税税率是多少

　　一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和11％的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算应纳税额。不动产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。

　　法律依据：

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。

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