除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：
1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。
故而，合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。
1、解除权的行使应遵守合同解除的条件，即符合法律规定或者当事人约定的条件。只有在出现了法律规定或者当事人在合同中事先约定的解除条件情况下，一方才可以行使解除权，而不必征得对方同意。
2、应当通知对方，即在解除条件出现时，当事人一方主张解除合同的，必须通知对方。在当事人享有法定或者约定解除权的情况下，当事人单方面行使解除权的，虽然不需要征得对方当事人的同意，但必须将解除合同的意思表示直接通知对方，该通知到达对方时方发生解除合同的效果，合同随之解除。解除权人不通知对方的，不得解除合同，合同仍然有效。解除权人主张解除合同时，原则上应当采用书面的形式通知对方当事人。当事人在作出解除合同的通知以后，不得随意撤销。
3、解除权的行使必须及时。在一方享有解除权时，如果该方长期不行使解除权，势必影响当事人双方权利、义务关系的确定，必须及时决定，不能久拖不决。故一方当事人应当在解除权行使的有效期限内及时主张解除合同，超过该期限不行使解除权，则丧失解除权，合同继续有效。
4、法律规定特别程序的，应当遵守特别程序的规定。根据我国《合同法》第九十六条第二款的规定：“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”即法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，当事人必须按照规定办理这些手续。这类合同不仅其成立、生效需要办理这些手续，而且变更和解除时也应当办理。对这类合同行使解除权，该合同应在向有关主管部门办理批准、登记等手续后才解除。否则，不发生解除的效力。
5、其他应当注意事项。经过公证机构公证解除合同的，应当在原公证机构审查和备案。合同有担保的，解除合同的通知应当送达担保人。双方当事人因解除合同而发生争议时，可向合同仲裁机构提出申请仲裁或者向人民法院起诉，由其确认解除合同的效力。在这里需要特别强调的是，仲裁机构或人民法院只能确认解除合同行为的效力，而不能解除当事人合法有效的合同。有的当事人有权解除合同，但未经通知对方，就直接向人民法院起诉，要求法院解除其与对方的合同，这有悖于我国《合同法》第九十六条的立法精神。
合同解除是合同权利义务终止的情形之一，有约定解除和法定解除两种形式。我国合同法第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，这是对约定解除的规定，同时合同法第94条则规定了“因不可抗力致使不能实现合同目的”等四种情形的法定解除合同的前提条件。
但无论是约定解除还是法定解除条件的出现，都不意味着合同的当然解除。因为解除合同是终止合同的债权债务关系，由此产生的法律后果事关双方当事人的重大利益，故合同法第96条规定了解除合同的通知程序，即当事人一方依照第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，为了确保合同解除时双方当事人的知情权的对等性，以便于及时有效地进行结算和清理，从而更好地保障各自的合法权益，法律把解除通知设定为了合同解除的生效要件。因此，在双方约定解除的情况下，除非当事人事后协商一致解除合同，因当事人双方都已在订立解除合同协议时知晓合同解除的事实而没有必要通知对方，合同自协商确定的解除时间开始时解除。在如本案中双方当事人约定合同解除条件时，即使条件成就，合同不当然解除，享有约定解除权的当事人应当及时通知对方当事人解除合同，在通知到达对方当事人时解除，在法定解除的情况下，则更是如此。因为此时是一方不经同对方协商而单方行使解除权。
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