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  当房屋承租人违反了租赁合同或者是相关法律规定出租人可以单方面向承租人提出解除租赁合同。如果承租人未违反相关规定,出租人需要解除租赁合同的话,需要按照合同内容给予承租人一定的补偿。那么哪些情况出租人能单方解除合同呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、哪些情况出租人单方解除合同

  根据我国法律及相关司法解释规定,以下情形,出租人可以单方解除房屋租赁合同

  (一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;

  (二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  (三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  (四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;

  (五)法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。

哪些情况出租人能单方解除合同

  二、承租人解约的相关情况

  如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:

  (1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

  (3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

  (4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第九十四条

  【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于哪些情况出租人能单方解除合同问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的出租人可单方面解除合同。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师

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