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  租房子是很多人都经历过的一件事,租房的时候一般都需要与房东签订一份合同,但有时候因为事儿忙,需要好友在租房时帮忙签名也是经常的。那么租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效?就让找法网小编为您科普一下吧!

  随着房价的上涨,大多数人都会选择租房,而能租到一间合心意的房子是不容易的,当碰上好房子而自己却无法到场签合同时,人们往往会让好友或亲属帮忙签订租房合同。那么租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效?下面就由找法网小编为您介绍一下。

  一、租房合同可以代签吗?

  房屋租赁合同是可以代签的。

  为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字,则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人;

租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效

  因为特殊原因,房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签,一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证;

  签约后,对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证,可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定:在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款;

  依据《中华人民共和国合同法》第48条:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

  二、家属代签合同是否有效?

  合作协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:

  1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,合作协议也有效。

  2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,合作协议也就有效。

  3、如果不属于上述情形的,则所签合作协议无效,对你没有法律约束力。

  《民法通则》

  第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

  第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。

  综上所述,房屋租赁合同是可以代签的。只要委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书即可代签租房合同,此时签订的合同是有效的。以上便是找法网小编为您整理的“租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效”全文。如果您还有关于合同方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

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