9月17日，正阳县人民法院审结一起农村宅基地买卖纠纷案，法院判决原、被告双方签订的买卖宅基地协议书无效，被告返还原告购房款。
王某曾是正阳县汝南埠镇雷岗村的村民，2008年10月扒掉老房建起了一栋三间两层新楼房，2012年11月举家搬到县城居住。与王某地边挨地边的骆庄村村民雷某看中此房，经亲戚说和，王某同意自己的基地及房屋卖给雷某，便与王某签订了房屋买卖协议。双方协议约定：雷某向王某购买楼房一栋，价格13.5万元，先预交房费10万元，下欠的3.5万元于2013年12底付清。2013年王某所在的村修通了水泥路，水泥路正好从王某的房屋前面通过， 2013年9月雷某准备入住该房屋时，王某的儿子认为其房屋有升值空间，雷某没有付清房款为由便极力阻挠雷某入住，还明确表示不同意出卖该房屋。事情发生后，双方协商不成，雷某一纸诉状将王某告上法庭。
法院审理后认为，根据我国土地管理法和相关土地政策规定，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。雷某某并不具有该村村民资格，所以原、被告之间签订的宅基地买卖协议无效，违反法律强制性规定。合同无效或被撤销后，因王某取得的财产应予以返还。据此，法院对该案作出上述判决。
法官释法：房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国相关土地管理的法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。所以宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，转让私有房屋将导致宅基地使用权的非法流转，将农村私有房屋违法买卖村民宅基地引纠纷法院判决合同无效。受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
