在工作初期或者买房之前，不少的年轻人或者家庭都会选择租房居住。在租房之前我们都要和房东签订房屋租赁合同，很多人在签订合同的时候都是草草的扫一眼就直接签署了，还有的人虽然仔仔细细看了合同但是也不知道究竟什么方面是自己应该重点关注的……我们租房子前应该重点了解哪些问题？房屋租赁合同中需要约定明确哪些事项？租客有哪些权利和义务？快来和找法网小编一起看看吧！
不想发生租房纠纷，租房前的你必须弄清楚这些事情：
1、和你签合同的“房东”到底是谁？
在签订房屋租赁合同之前一定要弄明白房子的主人到底是谁，是否具备处分房屋的权利。最便捷的方法就是直接让对方提供房产证和身份证，这样就可以迅速地了解房屋的所有权信息、抵押信息和房东信息是否真实。对方如果是“二房东”的话，还必须看看他和大房东签订的合同中是否约定了他有转租的权利，防止事后真正的房主作为物权人让你卷铺盖走人！
2、租金和押金的相关事项
在整个房屋租赁的过程中，对租金的约定可谓是重中之重。租金是一次性付清还是按月付？按月付的话是几号付？除了租金，房东一般都会要求租客在入住之前交纳一笔押金，退房时房屋内的设施和物品没有损坏再做退还。这时你必须和房东交涉清楚这笔押金在什么情况下需要被扣？租赁期满后这笔押金怎么退还？虽然和房东交涉这些琐碎的问题很麻烦，但是小编还是强烈建议大家在事前就弄清楚这些问题并落实在合同上。
3、谁来承担因房屋产生的相关费用？
大家都知道在房屋的使用过程中会产生很多的费用，如果事前不对这些费用的承担做出约定，日后产生纠纷会非常让人头疼。除了基本的水费、电费、网费，大家不要忘记约定物业费的承担，还有在供暖之前签合同的北方朋友千万不要忘记约定供暖费由谁来承担。
知道了租房子的一些注意事项，那么租客住进房子后有哪些权利和义务呢？快来和小编一起了解了解！
租客的权利
租客可以在合同约定的期限内取得房屋的使用权，如果在此期间房主选择卖房，租客可以主张优先购买；不主张购买的在租赁合同期间仍有权居住在本房屋内；房屋在承租期间拆迁的话，承租人还有获得安置的权利；主张出租人承担房屋修缮义务、设施维修义务。除此之外，租客还可以主张法律规定或者合同约定的其他权利。
租客的义务
租客应该按照合同的约定按期缴纳房租，拖欠租金的要承担合同约定的违约后果；还应该合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改、换房屋的主体结构及附属设施，确实需要变动的一定要征得房主的同意；租客还应当提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理。除此之外，租客还应当承担法律规定或者合同约定的其他义务。
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