开发商拖延办理产权证如何赔偿

开发商拖延办理产权证如何赔偿

我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。该条款确定了合同履行必须遵循全面履行的规则。当事人未能全面履行合同约定或法定义务，则应承担违约责任。全面履行不但包括内容上的完整还包括时间上的及时。

房地产开发公司应在交房后，在365日之内办理新建商品房初始登记手续，取得整个楼宇的房地产权证（大产证），双方正式签订《房屋交接书》，将你购买的该套房屋过户给你，为你办理房屋产权证（小产权）。

你虽然与房地产开发公司进行了房屋验收，并办了入住手续，实际使用该房至今，但你取得房屋的钥匙，该公司的交房义务并没有履行完毕。因为按照法律及合同约定，该房地产开发公司未能在365日之内进行新建商品房的初始登记，并应消灭该房屋设定的贷款抵押（一般有抵押）等，未能与你签订《房屋交接书》，并将房屋产权转移给你；因而应认定该房地产公司违反了合同约定的交房条件，应当承担违约责任并支付违约金。

需要注意的是，在房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法的意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则，即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有权，只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得了房产所有权。