1、约定开发商违约的主要情形：
（1）没有按合同约定的时间交房；
（2）交付的商品房不符合合同约定的交付条件；
（3）商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；
（4）基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；
（5）没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；
（6）没有按合同约定履行保修义务。
2、买受人是否有权拒绝收房，应依据商品房买卖合同约定的交付条件来看，而不是说只要商品房存在质量问题，买受人就可以拒绝收房。当然，买受人可以约定更为具体的交付条件，比如，鉴于基础设施、公共配套建筑的正常使用是买受人能够正常居住商品房的前提条件，可以将基础设施、公共配套建筑符合正常使用条件约定为交付条件之一。
开发商和购房人之间的权利义务关系都规定在购房合同中。由开发商单方面提供的格式合同已提前确定了本应由双方协商的合同条款。在房屋买卖合同中常出现不公平、不合法条款，购房人在签订购房合同时，最好请专业的律师来审查合同，以避免房屋买卖合同中的陷阱。
按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：
继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。
采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。
《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
以上就是找法网小编和大家一起了解的房地产交易合同中的违约条款如何约定等相关问题，希望能借此帮助大家加深对房地产交易合同中的违约条款如何约定的了解与认识。通过了解我们知道，违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。如果我们现在，正面临这样的问题，我们就更需要了解清楚。
