二手房私下朋友交易需谨慎

【二手房私下朋友交易需谨慎】

某炼油厂职工王先生就是二手房私下交易的受害者。他毕业后来到东营，在该炼油厂已工作了近5年，由于面临着成家要买套房子，他打算在市郊小区购置一套二手房，“成家后总得有个像样的家吧!”王先生说。本想通过中介找离单位稍近的房子，正好有位朋友介绍了正要出售房屋的刘先生。

王先生说：“他正好有一套房子要卖，双方一商量觉得房子是一套三居室，价格、位置等方面比较合适，便一拍即合，当下王先生便向刘先生交了定金，房子就这样算定下了。谁知道，马上签合同交接房子的时候出了问题，原来这套房子的所有权是刘先生的父母。”至今老俩还未搬出，幸好王先生的定金要了回来。原来刘先生由于资金周转不灵，急需部分进账资金，所以才想出卖房子的办法。“父母说房子就是我的，而我也同意把父母接到家里住，谁知道现在他们又不同意了。”原来刘先生父母觉得儿子卖得太仓促，报价低，不同意卖房。

经历了这样的事情，王先生说：“本想从朋友那里介绍二手房，既方便，又快捷，而且能省手续费，谁知道这其中还有这么多周折，早知道就找房屋中介了，虽然手续繁琐，还要交中介费，但至少程序上比较严格，不会浪费时间。”

买了二手房迟迟拿不到房产证

房产证是房子的所有权书面凭证，二手房的房产证过户却难倒了一些买房的人。

去年，市民刘女士在东城买了一套房子，签合同之日双方约定先支付80%的房款，待办理完土地证、房产证后结清余款。拿到钥匙，搬进新家，刘女士一家人只顾着高兴了。可是，自那之后，房价上涨，房主王先生夫妇迟迟不愿协助买房人办理房产证。这可急坏了刘女士，因为自己是借款买的房子，想着房产证拿到之后就可以从单位领到公积金，缓解当前的资金紧张。随着刘女士打电话催促，卖房人开始找各种理由推脱，到后来干脆说明了内心的真实想法：觉得房子卖便宜了，希望再加些钱。“加钱，我们不愿意，因为买卖房子的时候，我们是按照当时的市场价，后来房价上涨，这个责任不能由我们来承担。”刘女士非常无奈地说。

刘女士的一位朋友与房主王先生关系不错，听说这件事后表示愿意出面调解这件事。朋友在中间费了很大劲才当成了“和事老”。朋友前后去了三趟，可谓软硬兼施、费尽口舌，第三次是带刘女士一起去的，房主终于松了口，答应为刘女士办理房产证，刘女士悬了大半年的心终于落下了。

刘女士以自己亲身经历建议市民朋友，如果有买二手房的打算，一定要事先了解二手房需要办理的手续，买房之前协商好，确保土地证和房产证能拿到手，房屋能顺利过户。