前期物业服务合同的法律效力分析

　　物业管理是全体业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业管理服务协议，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。

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　　物业管理是全体业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业管理服务协议，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理，仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位。无论是一般的物业管理还是前期物业管理，业主和物业公司之间的关系没有什么区别。物业管理公司是物业服务的提供者，业主是物业服务的接受者，双方的权利义务关系不仅受到有关的法律法规的调整和规范，更要受到物业管理服务协议的约束。一旦业主与物业公司之间发生物业纠纷就依据这份合同解决。本案中物业公司与业主签订《装饰装修施工许可证》、《装修管理协议》是实施物业管理的具体规定，维护的是小区整体的美观协调和楼房的整体工程效果，虽然影响了个别业主的利益也应该严格按照上述合同实施。