为了保证工程质量,发包人通常会扣留一定比例的工程质量保证金,作为管控质量、督促承包人维修的重要手段。实践中,伴随着建设工程质量保证金的预留、扣减、退还等问题,成为发包人与承包人争议的问题,并滋生大量的质量保证金扣款及结算争议,有时甚至会引发诉讼纠纷。那么工程质量保证金期限为多久?接下来由找法网小编为大家带来关于此问题的分析,欢迎阅读。

  一、质量保证金的性质

  建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从目的上,质量保证金是督促承包人履行质保责任的举措。发包人通过预留质量保证金,达到给与承包人履行质保责任的现实压力,一旦承包人不履行质保责任,可以通过预留的质量保证金进行维修或对承包人进行罚款。质量保证金与缺陷责任期紧密相连。质量保证金担保的是承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷,超过缺陷责任期后,发包人应当返还质量保证金。从法律性质上看,质量保证金是一种保证方式。由于其不属于物权法》、《担保法》等法律规定的法定担保方式,其性质上属于非典型担保、约定担保。

工程质量保证金期限为多久

  二、工程质量保证金预留的合理比例

  发包人与承包人应当在施工合同中约定合理的质量保证金比例。《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。考虑到施工企业利润率普遍较低,且工程经竣工验收合格,对于质量保证金预留比例,以不高于工程价款结算总额的3%为宜。

  三、工程质量保证金期限为多久

  1、从质量保证金的制度设计,质量保证金返还期限应当约定以缺陷责任期到期后返还

  根据《建设工程质量保证金管理办法》第二条、第十条,缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。因此,从质量保证金的设立目的、规范要求分析,质量保证金返还期限应当以缺陷责任期为宜,同时发、承包双方可以在合同中对缺陷责任期进行约定,可以低于2年。

  2、合同未明确约定的,质量保证金应当在最长缺陷责任期(2年)后返还

  最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二),第八条规定:有下列情形之一,承包人请求发包人返还工程质量保证金的,人民法院应予支持:

  (一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。

  (二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年。

  (三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。

  上述内容为大家简要分析了“工程质量保证金期限为多久”这一问题。大家可以学习到工程质量保证金是对缺陷责任期间承包人质量保修责任的一种保证,缺陷责任期满或约定的质量保证金返还期限届满,发包人应当返还质量保证金。发包人返还质量保证金后,不影响承包人继续承担工程的保修责任。如果您还有其他的法律疑问,欢迎在线咨询找法网专业律师

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关问答

  • Q工程质量保证金新规后怎么处理?

    A你好,建议带上合同当面咨询专业律师。

    蒋爱兵律师 蒋爱兵律师 回复时间:2018-09-20 17:35 1个回复

  • Q建筑工程质量保证金是多少?是怎么计算的

    A您好,根据我国相关相关法律法规规定,工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知 建质[2017]138号 为贯彻落实国务院关于进一步清理规范涉企收费、切实减轻建筑业企业负担的精神,规范建设工程质量保证金管理,住房城乡建设部、财政部对《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2016]295号)进行了修订。现印发给你们,请结合本地区、本部门实际认真贯彻执行。 2017年7月1日新执行的建设工程质量保证金管理办法: 第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。 希望能够帮助到您。

    姚志杰律师 姚志杰律师 回复时间:2018-08-01 16:41 3个回复

  • Q打算承包个公路工程,请问公路工程质量保证金要给多少

    A您好。项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任,建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留,且一般不计算利息。谢谢。

    郑豪律师 郑豪律师 回复时间:2018-07-11 12:10 5个回复

  • Q2018年最新的工程质量保证金管理办法全文的内容是什么

    A你好。关于这个问题,第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定,制定本办法。 本段第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定。

    胡柳律师 胡柳律师 回复时间:2018-03-30 18:07 2个回复

  • Q工程质量保证金预留比例是怎么样的?有标准吗?

    A你好。关于这个问题,根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右,社会资金投资项目,参照执行。一般由合同双方约定,此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期,具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定。

    马建刚律师 马建刚律师 回复时间:2018-03-29 17:37 3个回复

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn