律师说法:二手房买卖双方最好找中介
问：二手房私下交易应该注意什么?
答：买房前，首先要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子要慎购;辨别产权证上的房产部门，看清房屋是公房还是私房，产权变更时，要所有原产权人在场方可。其次，要弄清房屋的年限特别是要看清房产证上标注的年限。再次，要确定建筑面积和房屋的使用面积与产权证上的保持一致，排除私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
问：二手房私下交易容易出现哪些纠纷?
答：二手房私下交易常常会引起不必要的矛盾和纠纷，主要分为以下三大类：第一类是产权纠纷。可能导致房产纠纷的房屋包括三种：第一种包括买卖不准出售的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二种包括夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三种包括同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。第二类是房款纠纷。主要表现为过户完成后入住问题的隐患。第三类是物业纠纷。物业欠费是最难克制的一个通病。
问：二手房私下交易产生纠纷后，受害人应提供哪些资料?(交易中保存的材料)
答：在交易过程中要保留好交易的证据，一旦出现纠纷，受害方可以凭借双方签订的合同、房产证、身份证明及其他的证明材料进行维权。
