在实践中，期房买卖合同无效的情形有哪些呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、期房买卖合同无效的情形有哪些
１、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。
２、乘人之危而签定的房地产买卖合同
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。
３、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
４、产权主体有问题的房地产买卖合同
所谓产权有问题，是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的房地产买卖合同是无效的。
二、购买期房应注意的事项
１、明确该产权的合法性、完整性。是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
２、明确该房屋的产权性质及类型。看是属于商业、住宅还是其他用途。
３、该房产产权权利人的状况。明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
４、交易是否有限制。因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。
５、在交易的时候必须保证能有房产证和土地证。如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的房产。产权瑕疵肯定存在，该类房产投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。
以上就是找法网小编为您整理的关于期房买卖合同无效的情形有哪些的相关内容。在一般的情况下，购买期房具有价格优惠、户型设计上的优点、可抢占购买先机、具有较大的升值潜力的优势，但是也具有一定的风险，如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。
