购买的期房退房的条件主要包括以下几种情况：
1.如果购房合同无效，例如开发商无权处分该房产或存在欺诈行为，购房者有权要求退房。
2.如果期房的套型、面积误差超过一定比例，或者在合同中没有特别约定的情况下，购房者也可以选择退房。
3.如果开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者在接到通知后有权选择是否退房。
4.如果房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求退房。
5.除了以上情况，还有一些其他条件也可能导致购房者要求退房，例如商品房买卖合同内容异于认购书内容、开发商未取得相应的批准证件、开发商单方变更规划等。
6.如果按揭未获批准、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖、面积误差超过一定比例、质量瑕疵、拆迁补偿安置房屋存在问题、迟延交房以及逾期办证等情况，购房者也可以要求退房。
退房的基本规定主要包括以下几个方面。
1.购房者需要向开发商发出退房通知，这可以通过挂号信、传真或者电话的形式进行。
2.购房者需要提出退房申请，这可以通过与开发商协商或者通过诉讼或仲裁的方式解决。如果购房者与开发商就退房事宜达成协议，购房者需要按照协议内容办理退房手续并领取退房款。
3.如果购房者与开发商无法就退房事宜达成协议，购房者可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。
需要注意的是，在退房过程中，购房者需要保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证、退房协议等。此外，购房者还需要注意保护自己的合法权益，避免受到开发商的欺诈或不当行为的影响。
购买期房相比购买现房具有一定的优势。
1.购买期房有利于选择好户型和好位置。由于期房销售工作刚刚开始，开发商通常能提供较多的房源，购房者有更大的选择余地。
2.购买期房贷款多可以达房价的70%，这有助于购房者减轻经济压力。
3.期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了及时收回资金、增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时通常会给予一定的优惠。
4.需要注意的是，购买期房也存在一定的风险，例如工程进度、质量、配套等问题可能导致购房者无法按时收房或者房屋质量不符合要求等。
因此，在购买期房时，购房者需要了解相关法律法规和购房合同内容，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需要选择有信誉的开发商和楼盘，避免受到欺诈或不当行为的影响。
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