房屋买卖合同无效的情形有哪些？

更新时间：2018-02-23 10:52:29

问题描述：

我前段时间准备买一套二手房，有一家的各个方面我都还满意，我怕那个房主把房子卖给别人了，就先和他签订了一个房屋买卖合同，但是等到我们去办理过户的时候，我发现那个房子其实是被抵押过的，然后我就不买了，但是房主说已经签订了合同，说我违约，我想问下房屋买卖合同无效的情形有哪些？有哪些法律后果，我是否违约了？希望律师可以帮助我。

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刘洪伟律师
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下列民事行为无效：(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;《合同法》规定，第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。
后果：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

2018.02.14 13:02:22

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刘哲律师
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房屋买卖合同，如果被确认无效的话，那么也就是说这个合同自始不存在，那么也就不需要买卖双方按照合同的约定履行义务，行使权利了，买卖合同无效的原因主要是违反了国家利益，侵犯了社会秩序，或者是说违反了社会道德等等。

2018.02.15 08:52:34

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孟博律师
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房屋买卖合同，如果被确认无效的话，那么也就是说这个合同自始不存在，那么也就不需要买卖双方按照合同的约定履行义务，行使权利了，买卖合同无效的原因主要是违反了国家利益，侵犯了社会秩序，或者是说违反了社会道德等等。

2018.02.14 13:01:09

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李建成律师
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违法法律强制性规定，损害国家或第三者利益等情况

2018.02.16 06:28:33

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中喆律所律师
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您这种情况不属于无效合同。如果对方在签合同时未告知房子已经被抵押的情况，可以主张解除合同。

2018.02.23 10:52:29

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